Accompagnement indépendant et confidentiel pour l'acquisition de domaines d'exception, villas pieds dans l'eau et structuration patrimoniale sous le statut fiscal de l'Article 74.
Plus de 60% du territoire insulaire est classé en zone naturelle inconstructible, sanctuarisant la valeur patrimoniale.
Chaque transaction est instrumentée par un notaire de France, conférant une sécurité juridique absolue de pleine propriété.
Code des contributions territorial autonome : 0% d'impôt sur le revenu local après 5 ans, absence d'IFI local et 0% de droits de succession en ligne directe.
Plus de 40% des cessions de villas majeures s'opèrent en toute confidentialité sans diffusion publique sous accord d'exclusivité.
Chaque propriété fait l'objet d'une analyse technique rigoureuse par notre Private Desk : servitudes, conformité du bâti et agrément environnemental.
La propriété la plus emblématique de Saint-Barthélemy, perchée au-dessus de la baie de Colombier avec terrasses en travertin, piscine miroir à débordement et intimité totale.
Chef-d'œuvre architectural taillé dans la roche volcanique, dominant la passe de Gustavia, les mouillages forains et les superyachts de passage.
Accès immédiat au sable blanc de Saint-Jean, alliant élégance caribéenne, calme absolu et proximité des restaurants raffinés et de l'Eden Rock.
Propriété contemporaine lovée au cœur d'une végétation tropicale préservée, pensée pour les acquéreurs recherchant la sérénité et les panoramas océaniques.
Conçue pour les réceptions privées avec salons extérieurs aux chandelles surplombant l'horizon maritime et les îles avoisinantes.
Certains propriétaires de Saint-Barthélemy mandatent exclusivement notre Private Office sous engagement de stricte confidentialité sans diffusion publique.
Analyses de référence rédigées en langue française par notre rédaction pour appréhender l'ensemble des subtilités notariées et fiscales de Saint-Barthélemy.
Tendances des transactions notariales, évolution des valeurs au m² et facteurs de résilience du marché ultra-luxe à Saint-Barthélemy.
Cartographie détaillée des secteurs les plus recherchés de Saint-Barthélemy : appartements sur le port de Gustavia, pieds-dans-l'eau à Saint-Jean et sanctuaires de Colombier.
Comprendre le régime fiscal de la Collectivité de Saint-Barthélemy : statut fiscal après 5 ans de résidence, absence d'impôt sur le revenu local et droits de succession.
Protocole d'achat d'un bien d'exception à Saint-Barthélemy : promesse de vente, droits d'enregistrement territoriaux à 5% et garantie du titre foncier par notaire.
En vertu de la loi organique de février 2007 portant statut de Collectivité d'Outre-Mer (COM), Saint-Barthélemy dispose d'une compétence fiscale exclusive garantissant une stabilité sans équivalent dans les Caraïbes.
Tout contribuable s'installant sur l'île demeure sous son régime fiscal antérieur durant ses 5 premières années. À compter de la 6ème année de résidence effective, il bascule sous le code des contributions local.
Les résidents fiscaux locaux ne supportent aucun impôt territorial sur les revenus locaux, aucun IFI sur leurs actifs situés sur l'île et 0% de droits de succession en ligne directe.
Le droit d'enregistrement territorial perçu par la Collectivité est plafonné à 5%, offrant un coût d'acquisition particulièrement maîtrisé.
Contrairement aux baux emphytéotiques des juridictions anglo-saxonnes ou des îles voisines, les acquisitions à Saint-Barthélemy confèrent un titre de pleine propriété inaliénable inscrit au registre foncier national français.
Que vous recherchiez un domaine confidentiel en front de mer ou un accompagnement notarié dans le cadre de l'article 74, notre Private Desk traite vos demandes avec la plus haute discrétion.